買房前必看30年後下場 | 買房還是買ETF搭配租屋驚人比較! 小工程師的大膽假設與隨便試算
本文來自於一個小工程師的異想天開不構成任何投資建議 一直想有個自己的小窩、也有在存股 突然來了大膽的想法: 如果把買房的錢拿去買ETF跟租屋愛情的結果會是怎樣~? 假設 只是抓個概念方向 所以這邊進行極簡化的初步試算 不考慮股市、房市走向 1.ETF以00878 殖利率 6%來算 忽略ETF死亡的風險 反正ETF死透房市也會差不多涼一半? 2.租屋月租1萬 (就我目前自己在台中這個金額可以租到喜歡的房子) 3.房市以最近看了間1000萬 20年屋齡 的房子試算 頭期300 貸款30年 700萬 抓個利率偏高的 因為在升息? 30年 總利息 247萬 本金700萬 平均每年 8.23萬利息 本金23.33 不買房的情況下這些利息、原本買房要擠出來的錢 也都投入ETF後開始計算ETF的部分 如果有300萬的頭期款 不買房買00878 就目前狀況第一年就可以領18萬股息 而且只是第一年 把這些錢跟租房剩下的錢再復投00878 隔年又會領更多錢以此類推30年後買房跟買ETF會有甚麼樣的差別? 結果試算如下 30年後 手上會有3065萬的ETF + 每年183萬的股息收入 比較30年後結果: 買房 手上會有一間屋齡50年的房子 存ETF 手上會有3065萬的股票 每年再領183萬股利現金 但未來股市、房市走勢還是好難判斷阿 而且還是想有個愛的小窩ㄋ 人性阿 呵 容我想想... 不然先出門買張樂透先? 推薦文章: 善用PIONEX機器人讓錢滾雪球=>錢錢自己變多變大不是夢!! PIONEX教學