買房前必看30年後下場 | 買房還是買ETF搭配租屋驚人比較! 小工程師的大膽假設與隨便試算
本文來自於一個小工程師的異想天開不構成任何投資建議
一直想有個自己的小窩、也有在存股
突然來了大膽的想法:
如果把買房的錢拿去買ETF跟租屋愛情的結果會是怎樣~?
假設
只是抓個概念方向
所以這邊進行極簡化的初步試算
不考慮股市、房市走向
1.ETF以00878 殖利率 6%來算
忽略ETF死亡的風險 反正ETF死透房市也會差不多涼一半?
2.租屋月租1萬 (就我目前自己在台中這個金額可以租到喜歡的房子)
3.房市以最近看了間1000萬 20年屋齡 的房子試算
頭期300 貸款30年 700萬
抓個利率偏高的 因為在升息?
平均每年 8.23萬利息 本金23.33
不買房的情況下這些利息、原本買房要擠出來的錢
也都投入ETF後開始計算ETF的部分
如果有300萬的頭期款 不買房買00878
就目前狀況第一年就可以領18萬股息
而且只是第一年
把這些錢跟租房剩下的錢再復投00878
隔年又會領更多錢以此類推30年後買房跟買ETF會有甚麼樣的差別?
結果試算如下
30年後 手上會有3065萬的ETF + 每年183萬的股息收入
買房
手上會有一間屋齡50年的房子
存ETF
手上會有3065萬的股票 每年再領183萬股利現金
但未來股市、房市走勢還是好難判斷阿
而且還是想有個愛的小窩ㄋ 人性阿 呵
容我想想...
不然先出門買張樂透先?
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